2027年法国房地产展览会（Mipim）

展会时间：2027年3月15日–19日
举办周期：一年一届
展会地点：法国 戛纳节庆宫（Palais des Festivals）
主办单位：英国励展博览集团（Reed Exhibitions）
组展单位：东方福泰（北京）国际会展有限公司
展览面积：50000㎡
预计展商：2500家
预计观众：20000人次

展会介绍

2027年法国房地产展览会（Mipim 2027）是全球最具影响力的房地产行业专业平台。展会聚焦房地产项目、商业地产与综合体、旅游与酒店地产、房地产投资与服务、城市开发与规划、绿色建筑与可持续发展、智慧城市与科技应用、配套产业与服务全产业链，集中展示最新项目设计、创新技术及市场解决方案，促进国际品牌与欧洲及全球市场的深度合作。

国际房地产展览会Mipim是法国MIPIM房地产展会的系列展会。MIPIM是每年一度的房地产盛会，引起了全世界房地产业的广泛关注。Mipim汇聚了全球规模最大、最知名的房地产投资者、地产开发商和政府领导人，成为房地产行业高层决策者的盛会，也是政府机构吸引投资的宣传平台。

房地产目前面临着一个充满挑战的融资市场，同时仍然迫切需要应对气候变化并确保所有人拥有体面的住房。但更具结构性的是，地缘政治、人口统计、技术和最终用户预期等长期驱动因素的演变为关键参与者提供了一个绝佳的机会，加速向更加多样化、可持续、以用户为中心和有利可图的房地产转变。

展会预计将吸引来自二十多个国家和地区的2500余家参展企业和超过20000名专业观众，包括房地产开发商、投资机构、政府代表、建筑设计公司、工程单位、PropTech企业及行业媒体。

展品范围

房地产项目类：
海外及高端房地产：高端公寓、豪华住宅、海景房、度假地产、高尔夫别墅、滨水别墅等
住宅地产：普通住宅、公寓、酒店式公寓、大型住宅社区项目
别墅类产品：独栋别墅、联排别墅等

商业地产与综合体：
购物中心、商业街区、社区商业地产、城市综合体、写字楼项目

旅游与酒店地产：
度假酒店、度假村、文旅地产项目、配套休闲设施（如高端度假社区）

房地产投资与服务：
房地产投资机构、基金、投资移民项目及中介服务、资产管理、咨询机构（如评估、顾问等）

城市开发与规划：
城市更新项目、新区开发、产业园区、政府招商引资项目、城市级整体开发方案

绿色建筑与可持续发展：
碳中和建筑、低碳技术、可再生能源应用、建筑节能与智能管理系统、ESG（环境、社会、治理）解决方案

智慧城市与科技应用：
智慧城市解决方案、数字孪生、AI建筑管理、智能建造技术、数据中心、物流地产等新兴领域

配套产业与服务：
建筑设计与规划公司、工程建设与材料、城市服务与运营管理、出行与基础设施解决方案

常见问题

问：欧盟绿色新政对欧洲房地产市场产生了哪些实质性影响？
答：欧盟绿色新政是欧洲房地产市场近年来最有力的政策驱动力，已产生多重实质性影响。一是建筑能效标准大幅提高，欧盟要求到2030年所有新建建筑达到零排放标准，现有建筑需在2050年前完成节能改造，能效等级较低的“棕色资产”面临加速贬值和融资困难。二是绿色融资成本优势显现，符合ESG标准的绿色建筑可获得更优惠的贷款利率和保险费用，绿色债券发行规模持续扩大，而不符合标准的项目融资成本明显上升。三是改造市场爆发，欧洲约有3500万栋建筑需要进行节能改造，外墙保温、节能门窗、热泵系统、智能能源管理等产品和服务的需求急剧增长。四是租户偏好转变，企业和个人租户越来越倾向于选择绿色认证建筑，愿意为低碳办公和居住空间支付租金溢价，写字楼市场的绿色溢价已达10-15%。五是资产估值体系重构，国际评估机构已将ESG因素纳入估值模型，绿色认证建筑的估值普遍高于普通建筑。对于房地产企业和供应商而言，顺应绿色新政不再是可选项，而是生存和发展的必要条件。

问：欧洲商业地产市场在后疫情时代发生了哪些结构性变化？
答：后疫情时代，欧洲商业地产市场经历了深刻的结构性变化。一是写字楼需求两极分化，传统开放式办公空间需求下降，而配备智能管理系统、灵活办公区域、健康设施（空气净化、自然采光）的高品质写字楼仍然坚挺，核心城市甲级写字楼空置率低于5%，而乙级和丙级写字楼空置率升至15-20%。二是零售地产加速转型，传统购物中心客流下降，但社区商业、体验式零售、混合用途开发（住宅+商业+办公+文化）成为新方向，物流地产中的最后一公里配送中心需求激增。三是混合用途开发成为主流，单一功能的项目风险增大，集居住、办公、商业、休闲于一体的综合开发模式受到投资者和开发商青睐。四是租约结构变化，灵活办公、短期租赁、收益分成等新型租赁模式占比提升，对运营管理能力提出更高要求。五是郊区和小城市机会增加，远程办公普及使部分人口从核心城市向周边迁移，卫星城的住宅和商业地产需求上升。这些结构性变化要求开发商和投资者重新评估资产组合，调整投资策略。

问：国际资本进入欧洲房地产市场的投资热点和区域分布是怎样的？
答：国际资本进入欧洲房地产市场的投资热点呈现明显的区域和品类分布特征。区域分布方面，英国伦敦仍是国际资本首选目的地，其流动性、法律体系成熟度和语言优势不可替代，但脱欧后部分资本流向欧洲大陆。德国柏林、法兰克福、慕尼黑是稳健型投资的热门选择，租赁市场规范、空置率低。法国巴黎核心区域资产稀缺性强，大巴黎快线沿线开发项目受关注。南欧市场方面，西班牙马德里和巴塞罗那、葡萄牙里斯本吸引旅游地产和住宅开发投资，意大利米兰受惠于复苏基金，城市更新项目增多。中东欧市场方面，波兰华沙、捷克布拉格、匈牙利布达佩斯凭借较低的土地成本和劳动力成本，成为物流和工业地产的投资热点。投资品类方面，物流和工业地产是过去五年表现最好的品类，电商和供应链重构持续驱动需求。住宅地产中，租赁住宅和长租公寓受到机构投资者青睐，出租率高、现金流稳定。酒店和旅游地产受益于旅游复苏，地中海沿岸度假酒店和城市精品酒店交易活跃。养老地产和医疗地产因人口老龄化趋势，成为长期稳健型投资的新方向。数据中心随着数字化转型加速，获得科技资本和基础设施基金的高度关注。

问：国际房地产企业进入欧洲市场面临哪些挑战和机遇？
答：市场机遇：一是绿色改造市场巨大，欧洲大量存量建筑需要节能改造，绿色建材、节能设备、智能管理系统需求旺盛，中国企业在这一领域有技术和成本优势；二是物流地产增长快，欧洲电商渗透率持续提升，配送中心和仓储设施需求旺盛，适合有开发经验的企业进入；三是城市更新项目增多，欧洲核心城市的老旧城区改造和工业用地再开发项目释放了大量机会；四是欧洲资本寻求多元化配置，部分欧洲投资机构对亚洲和新兴市场感兴趣，为国际企业提供了融资和合作机会。主要挑战：一是市场准入壁垒高，欧洲各国房地产法规、税收政策、建筑标准差异较大，进入需要专业的本地顾问团队；二是融资环境收紧，欧洲利率处于较高水平，开发贷和按揭贷款成本上升，对项目的财务可行性要求更高；三是合规要求复杂，欧盟对建筑能效、环保材料、工人安全等有严格规定，违规成本高；四是文化和语言障碍，欧洲各国商业文化和谈判风格不同，合同条款和法律体系差异较大，需要专业律师和顾问支持。建议国际企业通过参加Mipim展会接触欧洲合作伙伴，选择1-2个核心国家作为切入点，聘请本地法律和税务顾问，从小型合作项目开始积累经验。

展馆信息

戛纳节庆宫（Palais des Festivals）
展馆面积：35000㎡
展馆地址：法国 - 戛纳 - 1 Boulevard de la Croisette, 06400 Cannes, France