2026年中东房地产展览会（Cityscape Global）

展会时间：2026年11月16日–19日
举办周期：一年一届
展会地点：沙特阿拉伯 利雅得国际会展中心（Riyadh International Convention & Exhibition Center）
主办单位：英富曼展览集团
组展单位：东方福泰（北京）国际会展有限公司
展览面积：10000㎡
预计展商：400家
预计观众：15000人次

展会介绍

2026年中东房地产展览会Cityscape Global 2026是中东地区最具影响力的房地产行业专业平台。展会聚焦住宅与商业项目、PropTech与数字解决方案、建筑与装饰材料、机电与设备、设计与工程服务全产业链，集中展示最新项目设计、技术创新及市场解决方案，促进国际品牌与沙特阿拉伯及中东市场的深度合作。

阿联酋迪拜房地产展览会是中东地区唯一的房地产展会及会议活动，此次活动将为迪拜的房地产行业加速发展起到至关重要的作用，目的以赶上美国和澳大利亚等成熟市场。阿联酋迪拜房地产行业要求当地房地产行业的每个人都必须挑战自我，跳出思维框。需要迅速适应现有的技术解决方案，采用并部署它们，以增强动房地产市场发展的能力。

主要亮点包括讨论自动化的人工智能建筑小组和体育大道项目，这是一条位于利雅得的135公里绿色主干道，旨在促进户外生活和可持续城市发展，符合沙特阿拉伯的2030愿景。此次活动还展示了安东尼·约书亚对沙特不断增长的经济中安全投资策略的见解。

展会预计将吸引来自二十多个国家和地区的400余家参展企业和超过15000名专业观众，包括房地产开发商、建筑设计公司、PropTech企业、建材供应商、投资机构、政府机构及行业媒体。

展品范围

住宅与商业项目：
各类住宅（高端公寓、别墅、经济适用房）、商业综合体及城市更新项目、办公楼、购物中心、酒店开发、混合用途开发项目，涵盖从高端公寓到商业综合体的全场景解决方案。

PropTech与数字解决方案：
资产管理和城市规划领域的初创企业产品、智能调光玻璃、绿色建筑技术、楼宇自控系统、智能家居解决方案、房地产科技平台、物业管理软件、VR/AR看房技术、区块链在房地产中的应用、现代建筑技术的创新应用。

建筑与装饰材料：
建筑五金（门锁、合页、拉手）、门窗、幕墙、装饰材料（大理石、地砖、石膏线、壁纸、涂料）、卫浴洁具、陶瓷制品、石材、木材、地板材料、天花板材料、玻璃制品、防水材料、保温材料。

机电与设备：
通风空调系统、消防设备、电气照明设备、楼宇自控系统、电梯及自动扶梯、供水排水设备、燃气设备、安防监控系统、智能电表、配电箱、电缆桥架、暖通设备、太阳能系统、基础设施配套产品。

设计与工程服务：
全球知名设计公司、工程单位及政府机构、建筑设计服务、室内设计服务、景观设计服务、结构工程服务、机电工程服务、施工管理服务、工程咨询、项目监理、城市规划服务，提供从概念设计到施工的全流程服务。

常见问题（市场相关）

问：沙特阿拉伯房地产市场的规模和发展前景如何？
答：沙特阿拉伯是中东地区最大的房地产市场和增长最快的经济体之一，受益于“2030愿景”国家战略、年轻化的人口结构以及大规模的基础设施投资。主要发展趋势包括：一是经济转型驱动，沙特正在减少对石油的依赖，大力发展旅游、娱乐、科技等非油产业，NEOM新城、红海旅游项目、利雅得地铁等超级工程带动房地产需求爆发；二是住房需求旺盛，沙特人口约3600万，其中30岁以下人口占比超过60%，每年新增结婚人口约15万对，刚需住房缺口巨大；三是外籍人才流入增加，随着经济开放，越来越多国际企业和专业人才进入沙特，带动高端住宅和商业地产需求；四是政策红利持续，沙特允许外国人购买房产，推出长期居留签证，房地产市场的流动性和吸引力不断提升；五是旅游基础设施加速，沙特计划到2030年吸引1亿游客，酒店、度假村、娱乐设施建设需求旺盛。未来五年，沙特房地产市场预计保持8-10%的年均增长率，是中东地区最具投资价值的房地产热点市场。

问：沙特房地产市场与阿联酋（迪拜）市场有何不同？
答：沙特市场与阿联酋市场存在明显差异。一是市场阶段不同，阿联酋房地产已进入成熟期，市场波动相对平稳，竞争充分；沙特房地产处于快速发展期，政策红利大、增量空间多，但市场体系尚在完善中。二是驱动力不同，迪拜市场以国际投资客和旅游需求为驱动，高端住宅和酒店式公寓占比高；沙特市场以本地刚需和国家战略项目为驱动，经济适用房、大型基础设施和旅游开发是核心增长点。三是外资政策差异，迪拜对国际投资者开放度高，购房流程成熟、税费透明；沙特正在逐步开放，外国人购房有一定限制，但政策持续放宽。四是不确定因素不同，迪拜市场受全球经济周期和国际油价影响较大；沙特市场受政策执行速度和本地化要求影响较大。对于国际企业而言，沙特市场机会更大但门槛较高，迪拜市场竞争更激烈但商业环境更成熟。两个市场可以形成互补，许多国际企业将迪拜作为区域总部，将沙特作为核心业务市场。

问：国际房地产相关企业进入沙特市场面临哪些挑战和机遇？
答：市场机遇：一是超级工程集中释放，NEOM新城（投资5000亿美元）、红海旅游项目、奇迪亚娱乐城、利雅得地铁等大型项目创造了建材、设备、设计、工程等领域的巨大需求；二是本地供应不足，沙特建筑材料、智能设备、装修装饰等产业链尚不完善，大量依赖进口，为中国企业提供了出口和本地化生产的机会；三是PropTech蓝海市场，沙特房地产数字化水平较低，物业管理软件、智能家居、VR看房等技术有较大发展空间。主要挑战：一是本地化要求严格，沙特政府推动“沙特制造”，要求大型项目优先采购本地产品或要求外资企业在本地设厂或合资；二是认证门槛高，建材、机电设备需通过SASO（沙特标准局）认证，流程相对复杂；三是营商环境适应难度，沙特商业文化强调人脉关系和本地合作伙伴，找到靠谱的本地代理或合资方需要时间和资源投入；四是付款周期较长，政府项目回款周期通常6-12个月，对企业的资金实力有一定要求。建议国际企业通过参加Cityscape Global展会接触本地开发商和政府机构，寻找有实力的本地合作伙伴，提前了解SASO认证要求，考虑在沙特设立办事处或合资工厂以获取大型项目订单。

问：中国企业应该重点关注哪些品类？
答：根据当前沙特市场趋势，建议重点关注以下品类和机会：一是建筑建材，NEOM、红海项目等超级工程对钢材、水泥、玻璃、陶瓷、石材、铝材等基础建材需求巨大，性价比和供应能力是关键；二是智能建筑技术，沙特推动绿色建筑和智慧城市，智能调光玻璃、楼宇自控系统、智能照明、节能暖通设备等品类增长空间大；三是门窗幕墙，沙特极端气候对建筑围护结构要求高，高性能隔热门窗、幕墙系统有稳定需求；四是室内装修材料，随着大量住宅和酒店交付，地板、壁纸、涂料、卫浴洁具、厨柜等装修材料需求旺盛；五是机电设备，空调系统、消防设备、电梯、发电机、配电设备等是大型项目的刚需；六是PropTech解决方案，物业管理软件、资产管理系统、智能家居、VR看房技术在沙特有较大的推广空间；七是模块化建筑，沙特需要快速建设大量住房和配套设施，预制混凝土、模块化房屋等装配式建筑解决方案受到关注；八是景观和户外设施，体育大道等绿色项目带动园林景观、户外家具、灌溉系统、照明设施的需求。建议参展企业在产品定价上突出性价比，提前准备SASO认证材料，在展会期间通过B2B配对服务对接沙特本地开发商和政府项目采购方，同时了解沙特“本地化”政策要求，提前规划本地化策略。

展馆信息

利雅得国际会展中心（Riyadh International Convention & Exhibition Center - RICEC）
展馆面积：200000㎡
展馆地址：沙特阿拉伯 - 利雅得 - King Abdullah Rd, King Abdullah Dt., Riyadh 11564